건축물대장 열람 시 꼭 확인해야 할 핵심 체크포인트
건축물대장을 처음 보면 용어도 많고 정보도 복잡해 보여서 당황할 수 있습니다. 하지만 아래 4가지 핵심 포인트만 잘 확인하면, 부동산 계약이나 전세대출 같은 중요한 결정에서 실수를 피할 수 있습니다.
✅ 1. 건축물의 ‘용도’ 확인
- 왜 중요할까요?
건물이 주택인지, 상가인지, 창고인지에 따라 법적 사용 목적이 다릅니다. - 예를 들어:
주거용으로 사용하겠다며 상가 건물을 임대하면 불법 용도변경이 될 수 있어요.
✅ 2. 위반 건축물 여부
- ‘위반’ 표시가 있다면?
무단 증축, 용도 변경 등 불법 건축 행위가 있었다는 의미입니다. - 주의할 점:
위반 건축물은 전세대출이 거절되거나 추후 철거 명령이 내려질 수 있습니다.
✅ 3. 전유/공용 면적 구분
- 전유면적: 내가 실제로 사용하는 면적 (방, 거실, 욕실 등)
- 공용면적: 공동으로 사용하는 면적 (복도, 계단, 엘리베이터 등)
- 왜 확인해야 할까?
계약서상 전용면적과 건축물대장상의 전유면적이 다르면, 면적 부풀리기 같은 문제가 있을 수 있어요.
✅ 4. 건물의 층수와 구조
- 지상/지하 층수, 연면적, 구조(철근콘크리트/목조 등)를 확인합니다.
- 예를 들어:
3층 건물이라 소개했는데 건축물대장엔 2층으로 되어 있다면? 무허가 증축 가능성을 의심해봐야 합니다.
🔍 보너스 팁: 소유자 정보도 체크하세요
등기부등본과 함께 건축물대장에서 소유자의 이름을 확인해 보면, 실제 계약 당사자가 맞는지 크로스체크할 수 있습니다.
결론적으로
건축물대장은 부동산의 ‘신분증’ 같은 서류입니다. 부동산 계약 전, 이 4가지만 꼼꼼히 체크해도 큰 리스크를 줄일 수 있습니다.
